Prevádzka a klienti
Ing. Denis Ciran
Zodpovedá za riadenie prenájmov, komunikáciu s majiteľmi a koordináciu tímu. Skúsenosti s manažmentom získal v Londýne, kde súčasne riadil prevádzku troch fitness štúdií Terra Hale.
Správa nehnuteľností v Turci
Vaša nehnuteľnosť zarába.
O starosti sa postaráme my.
Ukážka vyúčtovania jedného pobytu
Ilustračné čísla, 3 noci
- Hosť zaplatil
- 750 €
- Poplatok platformy (Airbnb, Booking…)
- −96 €
- Upratovanie, pranie, materiál
- −60 €
- Naša provízia (20 % z čistého príjmu)
- −119 €
- Výplata majiteľovi
- 475 €
Z výslednej sumy si hradíte už len energie a miestne poplatky.
- 0 € fixných poplatkov
- Dokumenty bez starostí
- Pôsobíme v Turci
- 8 rezervačných portálov
Bezstarostný prenájom nehnuteľností
Nič nemusíte riešiť
Od príchodu hostí a upratovania až po údržbu a riešenie nečakaných situácií.
Všetko čierne na bielom
Každý mesiac dostanete podrobné vyúčtovanie všetkých rezervácií, príjmov a poplatkov.
Viac z tej istej nehnuteľnosti
Priebežne sledujeme dopyt, upravujeme ceny a hľadáme spôsoby, ako zvýšiť príjmy z prenájmu.
Pre koho je naša správa
- Vlastníte nehnuteľnosť v Turci, ale nemôžete sa o ňu pravidelne starať.
- Bývate v Turci, ale na správu prenájmu nemáte čas.
- Máte nehnuteľnosť, ktorú by ste radi prenajímali, ale nemá sa o ňu kto starať.
- Už prenajímate, ale chcete dosahovať vyšší výnos a mať menej starostí.
Problémom radšej predchádzame
Pravidelne kontrolujeme stav nehnuteľnosti, riešime drobné nedostatky a priebežne zlepšujeme jej prevádzku, aby všetko fungovalo tak, ako má.
- Jar
- Leto
- Jeseň
- Zima
Ten istý kraj, štyri rôzne dôvody prísť.
Fotografie prispôsobené sezóne
Aktívna cenotvorba a špeciálne ponuky
Sprievodca pobytom
Spokojnosť hostí a recenzie
Sociálne siete
Sezónna kontrola nehnuteľnosti
Nastavené na mieru
Kompletná správa vašej nehnuteľnosti na jednom mieste
Inzerát na portáloch
Pripravíme a spravujeme inzerát na portáloch: Booking.com, Airbnb, hauzi.sk, megaubytovanie.sk, hladamchatu.sk, szallas.hu, bezkempu.sk a ubytko.sk.
Hostia a komunikácia
Odpovedáme na správy a telefonáty, vybavujeme rezervácie a sme hosťom k dispozícii pred pobytom aj počas neho.
Samoobslužný príchod
Keybox alebo smart zámok, jasné pokyny a domový poriadok. Hostia nečakajú na kľúče, a keď treba, prídeme osobne.
Upratovanie a pranie
Po každom pobyte, vrátane bielizne a doplnenia spotrebného materiálu.
Kontrola a škody
Po odchode hostí kontrola s fotodokumentáciou. Škodu riešime a držíme vás v obraze.
Opravy a údržba
V prípade potreby zabezpečíme opravu alebo údržbu nehnuteľnosti.
Ceny a kalendáre
Ceny podľa sezóny a dopytu, synchronizácia kalendárov bez dvojitých rezervácií.
Prezentácia na našom webe
Vašu nehnuteľnosť predstavíme na našom webe s fotografiami a kalendárom dostupnosti.
Marketing a balíky
Instagram, Facebook, fotky, oslavy, silvester a firemné akcie.
Administratíva
Pomáhame s evidenciou hostí a poplatkami obci a každý mesiac pripravíme prehľad.
Starostlivosť o nehnuteľnosť a okolie
Sledujeme termíny povinných revízií a po dohode zabezpečíme aj kosenie trávy či zimnú údržbu.
Doplnkové služby pre hostí
Zabezpečíme doplnkové služby, ktoré hosťom spríjemnia pobyt a môžu zvýšiť celkový výnos z prenájmu.
Menej administratívy, viac starostlivosti
Automatizáciou bežných procesov šetríme čas, ktorý môžeme venovať hosťom a kvalitnej správe nehnuteľnosti.
Premyslená cenotvorba
Automatická komunikácia s hosťami
Synchronizovaný kalendár rezervácií
Cielený výber portálov
Marketing
Mesačný prehľad výsledkov
Dokumentácia, poistenie a pravidlá
Zabezpečíme potrebné dokumenty, vhodné poistenie a pravidlá pobytu.
- Zmluva o správe
- Splnomocnenie
- Protokol o odovzdaní
- Podmienky pre hostí
- Ochrana osobných údajov
- Poistenie zodpovednosti
- Povinnosti ubytovateľa
- Podklady pre účtovníctvo
Osobný prístup a jasná zodpovednosť
Každá oblasť prenájmu má svojho zodpovedného človeka. Firmu vedú jej dvaja majitelia, ktorí spravujú už dve nehnuteľnosti v Turci.
Technológie a marketing
Juraj Filgas
Nastaví kalendáre, ceny, automatizácie, marketing aj prezentáciu. Má za sebou viacero projektov: vyše 50 webových stránok, automatizácie aj správu sociálnych profilov.
Ekonomické a účtovné služby
Jamuna, s.r.o.
Náš externý partner pre ekonomické a účtovné služby, s viac ako 25-ročnými skúsenosťami v odbore. Do správy nehnuteľností nevstupuje a s majiteľmi nemá platobný styk.
Marketingu sa venujeme aj prostredníctvom našej spoločnosti www.ainswer.eu. Získané skúsenosti využívame pri tvorbe inzerátov, prezentácii nehnuteľností a ich propagácii s cieľom osloviť viac potenciálnych hostí.
Od prvej konzultácie k prvej výplate
Krok 1
Úvodná konzultácia a analýza
Od vásOdkaz na existujúci inzerát, ak ho máte, a vašu predstavu o prenájme.
Krok 2
Zmluva a dokumenty
Od vásPodpis dokumentov a termíny, počas ktorých chcete nehnuteľnosť využívať pre seba.
Krok 3
Príprava a spustenie prenájmu
Od vásKľúče od nehnuteľnosti a prístup k existujúcim inzerátom, ak ich máte.
Krok 4
Kompletná správa prenájmu
Od vásSchválenie väčších opráv, ak budú potrebné.
Krok 5
Vyúčtovanie a výsledky prenájmu
Od vásAk platby od hostí prijímate priamo vy, našu faktúru uhradíte do 7 dní.
Vyšší výnos z pobytu
- Ceny prispôsobené sezóne, víkendom a sviatkom
- Minimálna dĺžka pobytu počas najžiadanejších termínov
- Pobytové balíčky na oslavy, Silvester a firemné akcie
- Doplnkové služby pre hostí: príprava osláv, stravovanie, partnerské wellness a ďalšie
- Postupné zavádzanie priamych rezervácií bez provízií rezervačných portálov
- Darčekové poukazy a špeciálne ponuky pre stálych hostí
Jasné podmienky, bez fixných poplatkov
Full Service
20 %
Pre majiteľov, ktorí chcú zveriť kompletnú správu prenájmu do našich rúk.
- Správa rezervácií a komunikácia s hosťami
- Organizácia príchodov a odchodov hostí
- Zabezpečenie upratovania a prania po pobytoch
- Pravidelné kontroly nehnuteľnosti a fotodokumentácia
- Správa inzerátov na rezervačných portáloch
- Priebežná úprava cien a správa kalendárov
- Koordinácia údržby a potrebných opráv
- Mesačné vyúčtovanie príjmov a nákladov
Full Service + Rast
25 %
Pre majiteľov, ktorí chcú okrem kompletnej správy investovať aj do propagácie a rozvoja svojej nehnuteľnosti.
- Všetky služby z balíka Full Service
- Správa Instagramu a Facebooku nehnuteľnosti
- Tvorba a publikovanie obsahu na sociálnych sieťach
- Priebežná obnova fotografií a textov inzerátov
- Príprava sezónnych ponúk a pobytových balíčkov
- Návrhy doplnkových služieb a zážitkov pre hostí
- Rozšírené marketingové plánovanie a vyhodnocovanie výsledkov
Individuálna ponuka
% podľa dohody
Pre majiteľov viacerých nehnuteľností, väčších ubytovacích objektov alebo tých, ktorí potrebujú len vybrané služby.
- Rozsah služieb prispôsobený vašim potrebám
- Možnosť správy jednej alebo viacerých oblastí prenájmu
- Individuálne nastavenie odmeny podľa rozsahu a náročnosti služieb
- Možnosť postupného rozšírenia spolupráce
Províziu počítame z príjmu za ubytovanie po odpočítaní poplatkov rezervačných portálov a nákladov na upratovanie.
Rady pre hostí aj majiteľov
Čo robiť v Turci v každom ročnom období a ako prenajímať s menšou námahou.
Víkend v Turci: čo stihnúť za dva dni
Turiec ponúka hory, krásnu prírodu aj zaujímavú históriu. Za jeden víkend môžete stihnúť výlet do Malej Fatry, prechádzku historickým Martinom aj oddych v kúpeľoch. Pripravili sme jednoduchý plán, pri ktorom sa nemusíte nikam ponáhľať.
Keď je v doline hmla, vyberte sa nad oblaky
Zatiaľ čo Martin zahalí hmla, na okolitých kopcoch môže svietiť slnko. Jesenné a zimné inverzie vytvárajú nad Turcom výhľady, pre ktoré sa oplatí vyraziť do hôr aj počas pochmúrneho dňa.
Koľko vám skutočne zostane z krátkodobého prenájmu?
Suma, ktorú zaplatí hosť, nie je suma, ktorá zostane majiteľovi. Na konkrétnom príklade si ukážeme, aké náklady treba pri krátkodobom prenájme zohľadniť, ako sa počíta provízia správcu a na čo si dať pozor pri porovnávaní ponúk.
Čo sa majitelia pýtajú najčastejšie
Prečo zveriť správu nehnuteľnosti práve vám?
O prenájom sa staráme od rezervácií a komunikácie s hosťami až po upratovanie, údržbu a nastavovanie cien. Máte pravidelný prehľad o výsledkoch a jasne dohodnuté podmienky spolupráce.
Čo ak hostia niečo poškodia?
Po pobytoch kontrolujeme stav nehnuteľnosti a prípadné škody dokumentujeme. Následne riešime náhradu škody s hosťom, rezervačnou platformou alebo poisťovňou podľa konkrétnej situácie.
Ako prebiehajú platby a vyúčtovanie?
Ponúkame dva modely. Platby od hostí môžete prijímať priamo vy a nám mesačne uhrádzať faktúru. Alebo platby prijímame my a po vyúčtovaní vám prevedieme príslušnú sumu. V oboch prípadoch dostávate mesačný prehľad príjmov, nákladov a provízie.
Musím komunikovať s hosťami?
Nie. Komunikáciu pred pobytom, počas neho aj po odchode zabezpečujeme my. Riešime otázky hostí aj nečakané situácie. Vás kontaktujeme vtedy, keď je potrebné vaše rozhodnutie alebo schválenie.
Kto určuje ceny za ubytovanie?
Ceny priebežne upravujeme podľa sezóny, dopytu, obsadenosti a situácie na trhu. Minimálne ceny a základné pravidlá prenájmu si vopred dohodneme spoločne.
Aké nehnuteľnosti spravujete?
Zameriavame sa najmä na chaty, chalupy a rekreačné domy v Turci. Ak si nie ste istí, či je vaša nehnuteľnosť vhodná na krátkodobý prenájom, radi sa na ňu pozrieme a preberieme možnosti spolupráce.
Čo ak svoju nehnuteľnosť ešte neprenajímam?
Pomôžeme vám začať od začiatku. Poradíme s prípravou nehnuteľnosti, nastavíme inzeráty, ceny, pravidlá pobytu a zabezpečíme spustenie prenájmu.
Môžem nehnuteľnosť využívať aj ja?
Samozrejme. Termíny, ktoré si chcete ponechať na vlastné využitie, zablokujeme v rezervačnom kalendári, aby si ich nemohli rezervovať hostia.
Čo ak už mám inzerát na Booking.com alebo Airbnb?
Existujúce inzeráty najskôr preveríme a podľa možností jednotlivých platforiem zabezpečíme ich ďalšiu správu. Rezervačné kalendáre prepojíme, aby sme predišli duplicitným rezerváciám.
Platím províziu, aj keď nemám rezervácie?
Nie. Províziu účtujeme len z uskutočnených pobytov. Fixný mesačný poplatok za správu nemáme. Prípadné náklady na údržbu, opravy alebo iné dohodnuté služby sa účtujú samostatne.
Môžem si objednať len niektoré služby?
Áno. V rámci individuálnej ponuky sa môžeme dohodnúť len na službách, ktoré potrebujete. Rozsah spolupráce je možné neskôr rozšíriť.
Ako môžem spoluprácu ukončiť?
Zmluvu môžete vypovedať písomne s 30-dňovou výpovednou lehotou. Pri ukončení spolupráce sa dohodneme aj na postupe pri už potvrdených rezerváciách.
Povedzte nám o svojej nehnuteľnosti
- 0944 521 534
- podklucom@gmail.com
- Martin, Turiec