Koľko vám skutočne zostane z krátkodobého prenájmu?
Suma, ktorú zaplatí hosť, nie je suma, ktorá zostane majiteľovi. Na konkrétnom príklade si ukážeme, aké náklady treba pri krátkodobom prenájme zohľadniť, ako sa počíta provízia správcu a na čo si dať pozor pri porovnávaní ponúk.
Hosť zaplatí za víkendový pobyt 500 €. Na prvý pohľad to vyzerá ako pekný príjem za dve noci. Z tejto sumy však treba odpočítať poplatky rezervačnej platformy, upratovanie a prípadne aj odmenu správcovi.
A tým sa náklady ešte nekončia.
Jeden pobyt, konkrétne čísla
Pozrime sa na ilustračný príklad dvojnočného pobytu pri provízii správcu 20 %.
| Položka | Suma |
|---|---|
| Cena pobytu zaplatená hosťom | 500 € |
| Poplatok rezervačnej platformy | −64 € |
| Upratovanie, pranie a spotrebný materiál | −70 € |
| Základ na výpočet provízie | 366 € |
| Provízia správcu (20 %) | −73,20 € |
| Zostatok po uvedených nákladoch | 292,80 € |
Ide o ilustračný výpočet. Skutočné náklady a výška provízie závisia od konkrétnej nehnuteľnosti a dohodnutých podmienok.
Z pobytu za 500 € tak po odpočítaní uvedených položiek zostáva majiteľovi 292,80 €.
To však ešte nie je čistý zisk. Majiteľ z tejto sumy hradí aj vlastné prevádzkové náklady, napríklad energie, internet, údržbu či ďalšie výdavky spojené s nehnuteľnosťou. Zohľadniť treba aj prípadné dane a zákonné povinnosti.
Náklady, na ktoré sa často zabúda
Pri krátkodobom prenájme nestačí sledovať len cenu za noc. Dôležité je vedieť, koľko stojí samotná prevádzka.
- Upratovanie a pranie – náklady vznikajú spravidla po každom pobyte. Pri väčších nehnuteľnostiach môžu tvoriť významnú časť výdavkov.
- Energie – najmä počas zimy môže vykurovanie chaty alebo rekreačného domu výrazne ovplyvniť výsledok prenájmu.
- Údržba a opotrebenie – posteľná bielizeň, uteráky, riad, spotrebiče a drobné opravy si vyžadujú pravidelné investície.
- Spotrebný materiál – čistiace prostriedky, hygienické potreby či ďalšie vybavenie pre hostí.
- Čas venovaný prenájmu – komunikácia s hosťami, riešenie rezervácií, príchody, kontroly a nečakané situácie.
Práve posledná položka sa často prehliada. Ak si prenájom spravujete sami, nemusíte za túto prácu nikomu platiť, ale venujete jej vlastný čas.
Prečo záleží aj na dĺžke pobytu?
Predstavte si dva pobyty v rovnakej nehnuteľnosti: jeden na dve noci a druhý na štyri.
Pri dlhšom pobyte môže byť celkový príjem vyšší, zatiaľ čo náklady na záverečné upratovanie zostanú podobné. V prepočte na jednu noc tak môže byť dlhší pobyt výhodnejší.
To však neznamená, že dlhšie pobyty sú vždy lepšie.
Počas najžiadanejších termínov môže dávať zmysel nastaviť minimálnu dĺžku pobytu. Mimo sezóny zase môže pomôcť primeraná zľava, ktorá priláka hostí na viac nocí.
Dôležité je sledovať nielen obsadenosť, ale aj výsledný príjem po nákladoch.
Na čo sa pýtať pri výbere správcu?
Pri porovnávaní ponúk sa neoplatí rozhodovať len podľa výšky provízie. Dvaja správcovia môžu účtovať rovnaké percento, ale poskytovať rozdielne služby alebo počítať províziu z iného základu.
Pred podpisom zmluvy si preto overte:
- Z akej sumy sa počíta provízia? Z celej ceny pobytu alebo až po odpočítaní určitých nákladov?
- Sú účtované fixné mesačné poplatky? Platíte aj v mesiacoch bez rezervácií?
- Ako sa účtuje upratovanie a pranie? Za skutočné náklady alebo s prirážkou?
- Čo všetko je zahrnuté v provízii? Správa hostí, nastavovanie cien, upratovanie, kontroly či koordinácia opráv?
- Koľko práce zostane na vás? Budete musieť riešiť hostí, údržbu alebo nečakané situácie osobne?
Najnižšia provízia nemusí automaticky znamenať najvýhodnejšiu spoluprácu. Rozhodujúci je celkový výsledok prenájmu, rozsah služieb a čas, ktorý vám správa ušetrí.
Ako počítame províziu my?
Našu províziu počítame z príjmu za ubytovanie po odpočítaní poplatkov rezervačných platforiem a nákladov na upratovanie.
Za samotnú správu neúčtujeme fixné mesačné poplatky. Upratovanie a pranie účtujeme bez prirážky, za skutočné náklady. Prípadné opravy a materiál sa účtujú samostatne podľa dohodnutých podmienok.
Každý mesiac vám pripravíme prehľad príjmov, nákladov a provízie, aby ste vedeli, ako sa vášmu prenájmu darí.
Chcete vedieť, ako by mohol vyzerať výpočet pri vašej nehnuteľnosti?
Na bezplatnej konzultácii si prejdeme jej možnosti, predpokladané náklady a vhodný spôsob spolupráce.
